宜兴房屋出租装修的攻略

通常许多业主都有自己的房子。当新房下来做投资用，所以通常会用来出租。作为出租房业主又不忍心装修的太好，怕住户不珍惜所以很头疼。出租房的装修是一个难题。比如装修费用和租金的权衡，怎么才能最快的收回成本实现盈利，这些都是幸福的烦恼。下面就来为大家介绍一下宜兴房屋出租装修的攻略。

    一、根据自己的计划决定装修的程度。
    如果是长期出租，可适当多投入一些。如果只是两三年的短期出租，就一定要考虑回收成本的时间。一般建议以三年为一个时间节点，比如一个五十平米的小户型，月租金在1500左右，年租金在1万8，三年的租金总和就是5万4。那么我们在房屋装修时，就需要尽量把价格控制在5万4左右。
    二、做好出租房屋装修定位
    装修前，要根据自己的房子特点，考虑一个出租定位。如果您的房子位于繁华地段，所处的小区又比较高端，目标客户群收入较高，那不妨把装修做得精细点，采用比较好的涂料、瓷砖、家具等；如果所处的小区一般，目标客户群只是普通工薪阶层的收入，那就放弃那些昂贵的高端装修材料，确保环保、耐用的原则，兼顾美观就好；如果房子条件一般，目标客户群收入偏低的话，那就一切以实用为主。

    三、基础装修不能省
    装修上的钱是能够省的，但基础装修却是万万不能省钱的，比方五金件、厨卫设备、洗浴设备、燃气体系、供电体系、供水体系，千万别图省钱，到时分，房间里三天两头出问题，房客每天打电话找你修这个修那个。这时，你就会发现，基础装修上的确是省不了的。实际上，这些配件，比方燃气灶、插销、插座、水龙头等等好坏商品之间的距离也不过几百元钱，犯不上为这点小钱惹来大费事。

    四、安全体系也要注意
    楼层较低的房子最佳在窗户外面安上防盗的铁栅栏，户门一定要装上防盗门，究竟安全问题是人的首要需要。窗户最佳换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗，这可满意住户的隔音需要和冬季保暖的思考。

    五、出租房装修注意事项
    1.拆改：首先要确定是整套出租还是隔间出租，如果是前者那尽量不要改动墙体，拆墙和砌墙是很费钱的。如果是隔间那尽量采取轻质砖隔，对楼板的承重少，隔音效果也胜过石膏板。
    2.水电：出租房水电可尽量利用原始建筑的管道插座和老线，但前提是耐用，终究水电是最影响租户生活的，任何房东也不希望总接到租客的爆管、跳闸等维修电话。若是隔间分开的租户，网线的合理分布也要考虑。